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不動産投資を始める方必見!|成功させる秘密

リスクを抑える方法

お金

不動産を利用して収益を得ようと思っている方は、成功術を知ることは大切ですが、リスクも知っておくべきです。双方を知っていると臨機応変に対応することができるでしょう。とくに一括借り上げの契約を検討している方は、どのようなリスクがあるのか理解しておくことが非常に大切です。

一括借り上げはオーナーが所有している不動産を不動産会社が借りて、それをまた他の人に貸し出すことで成り立ちます。そのため空室になるという心配は一切ありません。入居者の募集は不動産会社が最初から最後まで全て行なってくれるので、知識がないオーナーでも安心です。エントランスのお掃除やエレベーターや外構などのメンテナンスなども不動産会社が業者に委託をして行なってくれます。オーナーはなに1つ手間がかかることはないのです。しかし、だからと言ってリスクがないというわけではありません。賃料が安くされたり、契約を解消されたりする場合も考えられるのです。

最初はオーナーが家賃設定をしたとしても、数年経てば不動産会社が減額するということもあり得るのです。そうすることで入居者が増加するからです。しかし、オーナーは収入が減ってしまうでしょう。そのことを抗議すると不動産会社から一括借り上げの契約を切られてしまう可能性が出てくるのです。ですが、契約前に慎重に話しを進めることでこういったトラブルが発生することはありません。オーナーと不動産会社の間でしっかりと話しをまとめておくと一括借り上げを有効的に活用できます。